スルガ銀行の住宅ローン審査は本当に甘いのか実態と通りやすくなる条件を徹底解説

「スルガ銀行の住宅ローンは本当に“審査が甘い”のか？」気になって調べている方は多いのではないでしょうか。実際、スルガ銀行では【最長50年の超長期ローン】や、年収制限なし・転職直後でも申し込める【柔軟な審査基準】が特徴です。

他のメガバンクが「借入時満20歳以上・完済時満80歳未満」等の厳しい基準を設けている中、スルガ銀行では【借入時18歳以上・完済時85歳未満】、さらに【借入額30万円～4億円】という幅広いニーズに応える商品スペックを誇ります。

「過去にローン審査に落ちた」「勤続年数が短くて不安」「副収入や配偶者の収入も審査で考慮してほしい」…こうした悩みを持つ方にとって、スルガ銀行の住宅ローンは“最後の砦”と言える存在です。

しかも、スルガ銀行住宅ローンの2025年現在の返済負担率は“年収の30～35％以内”が目安。しっかり審査ポイントを押さえておけば、他行では借りにくい状況でもチャンスがあります。

知らずにローン選びを進めると数百万円の損失にもつながることも…。この記事では、「審査が甘い」と言われるスルガ銀行住宅ローンの真相と、審査に通る実践的な対策まで徹底解説します。

最後まで読むことで、ご自身の状況に合った選び方や失敗しない申し込みノウハウが手に入ります。まずは真実を確かめてみませんか？

スルガ銀行の住宅ローン審査は本当に甘いのか？理由と実態を徹底解説

スルガ銀行住宅ローン審査が柔軟と言われる背景－口コミ・評判の真相を深掘り

スルガ銀行の住宅ローン審査は「甘い」「通りやすい」といった評判がSNSや住宅ローン比較サイトで目立ちます。特に転職直後やフリーランス、年収が平均以下の人でもチャレンジしやすいという口コミが見られます。実際に、同業他行と比較して入居審査の難易度が低く感じられる点や、融資対象となる属性の幅広さが高く評価されています。ただし、実際には必要書類や資金計画の確認を丁寧に行うことが必要で、柔軟さと慎重さを兼ね備えた対応といえるでしょう。

SNSや住宅ローン比較サイトにおける「審査が甘い」とされる情報の分析

SNSや掲示板などの口コミ評価では、「他行で融資が断られたがスルガ銀行では通過した」という体験談が多く見受けられます。加えて、比較サイトの分析でも、審査における年収基準が明確でなく、勤続年数や職種による制限が少ないことが柔軟さの根拠として示されています。ただ、「借入希望額と年収のバランス次第では審査落ちもある」「返済能力の確認はしっかりされる」といった声もあり、通りやすいという評判の一方で厳格な部分も存在することがわかります。

スルガ銀行住宅ローン審査基準の詳細解説

スルガ銀行の住宅ローン審査では、年齢、年収、勤続年数に関して他の銀行よりも柔軟な対応が特徴です。以下の表をご覧ください。

このように、他行では厳しい条件になりがちな属性の方でも、スルガ銀行なら利用できる可能性が高いのが大きな強みです。

年齢・年収・勤続年数などの審査条件を他行と比較

他のメガバンク・ネット銀行の基準と比較しても、スルガ銀行は年齢や収入の要件が緩やかです。また、フリーランスや転職直後の方でも返済計画や安定収入に自信があれば申し込みを検討できます。職業や雇用形態が多様化する現代に合った柔軟な審査基準といえるでしょう。

スルガ銀行住宅ローン審査において重視されるポイントと通過しやすい人の属性

審査では返済負担率や信用情報のチェックが重視されますが、スルガ銀行は副収入や配偶者の収入も考慮される点が特徴です。住宅ローン審査を通過しやすい人の主な特徴は以下の通りです。

• 年収または世帯収入が安定している

• 勤続年数が短くても、無収入期間がない

• 他の借入金残高・負債が少ない

• 返済額が年収の30～35%以内に収まる

• クレジットカードやローンの延滞がない

事前に家計を見直し、借入希望額と収入とのバランスを保つことが、スムーズな審査通過への近道です。

返済負担率30～35％が目安、副収入・配偶者収入の考慮について

審査基準では主に「返済負担率」が重要で、年収に対して年間返済額が30～35％以内に収まることが目指すべき水準です。副収入や配偶者の収入が安定していれば総収入として審査されるため、収入合算を活用するのも有効です。借入状況やクレジット情報の正確な開示も忘れずに行いましょう。

過去との比較：2025年現在の審査基準の変化と最新傾向

2025年現在、スルガ銀行住宅ローンの審査基準は柔軟性を保ちながらも、返済能力や信用情報の確認は一層重視されています。金融全体のトレンドとして、属性審査の形式的な基準よりも、申込者それぞれの生活状況や実際の返済計画、支出状況に目を向けた審査が浸透しています。今後も幅広い属性の方が利用しやすい環境が続くと予想されますが、安定した収入と現実的な返済計画の策定がますます重要になります。

スルガ銀行住宅ローンの基本スペックと競合との比較

金利動向（変動・固定）、借入可能額、返済期間の詳細

スルガ銀行の住宅ローンは変動金利と固定金利の両方を提供しています。変動金利は年1.075％～と業界でも魅力的な水準で、固定金利も選択肢があります。借入可能額は30万円から最大4億円まで幅広く、少額から大型不動産まで対応が可能です。返済期間は戸建住宅で最長40年、マンションローンは最長50年と長期間でのローン設計ができる点が特徴です。借入時の年齢条件は18歳以上70歳未満、完済時は85歳未満まで設定されており、ライフプランに沿った柔軟な計画が立てやすくなっています。

主要メガバンクやネット銀行との商品スペック比較

下記のテーブルはスルガ銀行、主要メガバンク、主要ネット銀行の住宅ローンスペックをまとめています。

スルガ銀行は特に借入上限と返済期間の柔軟性、申し込み条件の幅広さで他行と差別化できます。

団体信用生命保険（団信）や疾病保障の内容と注意点

スルガ銀行住宅ローンでは契約者全員の団体信用生命保険加入が必須です。標準プランに加えて、がんや三大疾病、八大疾病対応の保障も用意されています。これにより、万が一のときも家族の住まいが守られるメリットがあります。一方で、疾病保障の種類によっては金利の上乗せが発生することに注意が必要です。保険内容や金利の上乗せ幅は商品ごとに異なるため、事前の詳細確認が大切です。

上乗せ金利の仕組みと利用リスク

疾病保障付き団信を選択すると、金利が通常より0.2〜0.3ポイント上乗せされる場合があります。例えば、変動金利が1.075％であれば、疾病保障ありで1.275〜1.375％前後となるケースが多いです。金利上乗せによる総返済額の増加リスクも計算して判断しましょう。利用者の健康状態によっては一部保障に加入できない場合もありますので、申し込み前に健康診断結果なども確認しておくことが安心につながります。

住宅ローン諸費用・手数料の内訳と費用対効果

住宅ローンを利用する際には、融資手数料や事務手数料、印紙税、保証料、登記関連費用など複数の諸費用が発生します。スルガ銀行の場合、融資事務手数料が融資額の2.2％（税込）で設定されていることが多く、保証料は条件によって不要となる場合もあります。諸費用は物件価格の2〜4％ほどが目安です。

下記のリストは住宅ローン諸費用の主な内訳です。

• 融資事務手数料

• 印紙税

• 登記費用

• 保証料（条件付きで不要の場合あり）

• 火災保険・地震保険料

いずれも借入金額や物件、ローンプランにより変動しますので、複数銀行での比較シミュレーションがおすすめです。

シミュレーションの具体的な利用方法と活用例

公式サイトなどで住宅ローンシミュレーションを活用すれば、希望借入額・金利・返済期間を入力するだけで毎月の返済額や総返済額がすぐにわかります。収入や将来の支出を考慮し、無理のない返済計画を立てることが重要です。複数の疾病保障プランや金利タイプの組み合わせによる総支払額も比較しやすくなり、どの条件が自分に合っているか判断しやすくなります。事前のシミュレーション活用で審査にも安心して臨むことができるようになります。

スルガ銀行住宅ローン審査に通るための準備と対策ポイント

事前審査と本審査で必要な書類や情報整理の徹底

住宅ローンの審査をスムーズに進めるには、事前審査と本審査で必要な書類や情報の整理が欠かせません。主な提出書類は次のとおりです。

これらを早めに用意し、記載内容に誤りがないかしっかりチェックしましょう。不備があると審査が遅れるだけでなく、信頼性の低下にもつながるため、丁寧な準備が重要です。

収入証明書・勤続年数・信用情報の重要性

スルガ銀行の審査では安定した収入と勤続年数、そして信用情報が評価されます。最も重視される項目は以下の通りです。

• 安定的な収入証明の提出

• 勤続期間の長さ

• 信用情報機関に登録された履歴

勤続年数には厳しい制限がない一方、年収や雇用形態などから総合的な安定性が判断されます。また、信用情報に延滞や事故の履歴があると大幅に不利となります。直近の金融取引の明細や借入状況も整理しておくことが大切です。

返済計画の立て方と借入額の調整方法

審査通過のためには、無理のない返済計画が不可欠です。借入額や返済期間を計画的に設計し、返済負担率を適正範囲におさめましょう。

• 返済負担率の目安

  • 年収の30～35％以内に抑える

• 借入可能額の自動算出ツールを活用

• 毎月の返済額が家計を圧迫しない設定にする

例えば年収500万円なら、年間返済額は150万円～175万円以内におさえるのが理想的です。固定金利か変動金利かで返済計画も異なるため、複数パターンを事前にシミュレーションしましょう。

年収・借入総額・返済負担率の最適化手法

借入総額は物件価格や自己資金、諸費用を正確に把握した上で決めましょう。

将来のライフイベントや収入変動も考慮に入れて計画すると、審査にも安心して臨むことができます。

他社借入状況の整理および信用情報のクリーンアップ

他社でのローンやクレジット残高が多いと、審査時に不利に働きます。現時点の借入状況を正確に洗い出し、返済できるものから整理しましょう。

• カードローンの残高確認

• 自動車ローン・教育ローンの残高も集計

• 不要なクレジットカードの解約・利用額見直し

信用情報機関（CICやJICC）で自身の信用情報を確認することもできます。正確な情報把握は審査通過の第一歩です。

過去の延滞・債務整理履歴が与える影響とその対策

過去に支払いの遅延や債務整理の履歴があると、審査で大きなマイナス要素となります。しかし、下記の対策を取ることで信頼回復が期待できます。

• 延滞記録は完済後5年程度で消える

• 現在の支払状況を必ず正常に保つ

• 必要なら信用情報の開示請求で現状を把握

小さなトラブルでも審査時に反映される可能性があるため、日頃から金融取引は計画的に行うことが大切です。

スルガ銀行住宅ローン審査に落ちた人と通った人の違いを事例で解説

主な審査否決理由の具体例と深掘り解説

スルガ銀行住宅ローンの審査で否決される主な理由には、返済負担率の超過、多重債務、信用情報の問題が挙げられます。特に年収に対して借入希望額が大きすぎる場合、返済負担率が30〜35％を上回り否決されるケースが多いです。また、他社のローン残高が多く負債総額が大きい場合も審査が厳しくなります。信用情報に未払いなどの記録がある場合も否決の大きな要因です。

下記は主な否決理由の一覧です。

事前審査・本審査それぞれの否決ポイントの違い

事前審査では主に申込者の属性や他の金融機関への借入状況、返済比率が見られます。収入や勤続年数、既存ローン残高が基準を満たしているかが最初の大きな関門になります。本審査ではより詳細な書類の確認や物件評価、勤務先や職種の安定性、団体信用生命保険への加入可否などがチェックされるのが特徴です。

審査通過者に共通する属性と行動パターン

審査に通る人にはいくつか共通点が見られます。まず返済計画が堅実で、借入希望額が年収に見合っていること。次に、他のローン返済が進んでおり、多重債務がないことが挙げられます。また、勤続年数が1年以上あり、安定した勤務先であることが信頼を高めます。必要な書類も期限内に正確に提出しているケースが多いため、事前準備が審査通過のカギになります。

主な通過条件のリスト

• 返済負担率が年収の30％以内

• 勤続年数1年以上

• 他のローン残高が少ない

• 必要書類を完備

• 堅実な返済計画・無理のない借入希望額

勤続年数や返済計画が審査通過に与えるインパクト

安定した勤務先での勤務年数は大きな評価ポイントです。短期間の転職や不安定な職種よりも、同じ会社に1年以上勤めていることで信用度がアップします。さらに、毎月の返済額が無理のない範囲で設定された返済計画を示すことで、銀行側の安心感が増し、通過率も高まります。

落ちた場合の改善策と再チャレンジ時のポイント

もし審査に落ちてしまった場合でも対策があります。まずは審査否決理由を確認し、返済能力を見直しましょう。多重債務がある場合は返済を進め、事前審査で必要な書類や情報の正確性を今一度チェックします。すでにローンがいくつもある場合は、完済または借り換えを検討することで、総負担を削減できます。

再チャレンジ前のチェック項目

• 収入証明や物件資料など全提出書類の精査

• 信用情報（CIC、JICC等）記録の確認

• 他行ローンとの比較検討、新規プランの見直し

• 借入希望額を控えめに再設定

書類精査・信用情報見直し・他ローンプランの検討方法

必要書類を再度確認し、不備や漏れがないか細心の注意を払いましょう。信用情報機関で自身の情報を取得し、延滞や異動がないか確認することも重要です。さらに、他銀行や住宅ローン商品の比較を行い、より条件の合うプランを探すことでチャンスが広がります。借入額を見直し、収入により適した計画で再申請することが次の通過への近道です。

スルガ銀行住宅ローン商品ラインナップ詳細と利用条件

プレミアム・優遇金利型・ドリームライフホームローンの特徴と比較

スルガ銀行では、主にプレミアム住宅ローン、優遇金利型住宅ローン、ドリームライフホームローンが用意されています。それぞれに独自の金利設定や審査基準があり、利用者のニーズや属性に応じて選択できます。

以下の表で各商品の主な特徴を比較します。

各商品の審査条件とメリット・デメリット

• プレミアム住宅ローン

  • メリット：高額借入可能、ワイド団信など保障が充実している
  • デメリット：審査項目が多く、一定以上の収入・信用力が求められる場合がある

• 優遇金利型住宅ローン

  • メリット：条件付きで金利の大幅優遇あり
  • デメリット：物件や属性によっては優遇対象外になることがある

• ドリームライフホームローン

  • メリット：勤続年数や年収の条件が緩やかで、フリーランス・転職直後も相談可能
  • デメリット：他商品より金利がやや高めになるケースがある

新築・中古・増改築等の用途別対応状況

スルガ銀行の住宅ローンは、新築住宅や中古住宅の取得だけでなく、リフォームや増改築資金、さらには住み替えのためのつなぎ資金にも対応しています。幅広い用途に応じて柔軟な商品選択が可能なため、用途別に最適なプランを選びやすい点が大きな強みです。

用途別対応状況を整理すると以下の通りです。

シニア向け・外国人向けローンの条件

スルガ銀行は完済時年齢が85歳未満と広く設定されており、50代・60代でも長期間ローンを組める点が強みです。シニア層の住宅購入やリフォームにも配慮しています。

外国人向け住宅ローンにも対応しており、永住権保持または日本国籍配偶者がいれば申込対象になる場合が多いです。証明書類や永住資格など、個別に確認が必要なケースもありますが、相談できる窓口が全国各地にあるため安心です。

他銀行商品との違いと賢い選び方のポイント

スルガ銀行住宅ローンは、他の大手銀行やネット銀行と比べて審査条件が柔軟なのが大きな特徴です。たとえば、年収や勤続年数の制限が緩やかで、転職直後や収入の変動がある方も申込みやすい環境が整っています。

他行と比較する際は次の点に注意すると選びやすくなります。

• 審査の柔軟性：勤続年数不問、収入合算が可能

• 最長返済期間の違い：最長50年可能で返済負担を抑えたい方に有利

• 商品ごとの保障内容や手数料：団体信用生命保険や各種優遇制度

商品選びの際は、金利や総返済額だけでなく、審査に通りやすい条件や将来的な返済計画を重視して検討することが重要です。ご自身の属性やライフプランに合ったベストな商品を見つけやすいことも、スルガ銀行が選ばれる理由のひとつです。

スルガ銀行住宅ローン審査通過を助ける裏技と実践ノウハウ集

信用情報機関での自己情報確認・修正の手順

住宅ローン審査において信用情報は重要な評価基準です。スムーズな審査通過のため、まずは自分の信用情報をチェックしましょう。CICやJICC、全国銀行個人信用情報センターで開示請求が可能です。取得後は、クレジットカードやローンの利用状況、過去の遅延記録を必ず確認し、誤記載や古い情報がないかチェックしてください。誤りがあれば、各金融機関や記載元へ修正依頼を出す必要があります。理想的なタイミングは申込前の2～3ヶ月前。審査前に不備を改善しておくことで、無用な審査落ちリスクを回避できます。

仮審査・本審査通過率を向上させる書類追加提出テクニック

スルガ銀行の審査では、正確かつ詳細な書類提出がポイントです。必要書類に加え、可能であれば収入証明書類（源泉徴収票、確定申告書）や、ボーナスなどの臨時収入振込記録も用意しましょう。リスト形式で準備物を明確にします。

• 住民票・印鑑証明書

• 勤務先の在籍証明書

• 直近2年分の収入証明書

• 配偶者の収入がある場合は該当書類

• 既存ローンの残高証明や返済明細

積極的な書類提出によって、担当者の印象向上と提出情報の裏付けが得られ、仮審査・本審査の通過率アップが期待できます。

担当者との効果的なコミュニケーション術

審査担当者とのやり取りも重要です。ポイントは誠実かつ迅速な対応、質問には具体的かつ丁寧に答えること。また、不明点があれば自ら問い合わせる姿勢を持つと、信頼性が伝わります。追加資料を求められた場合も素早く提出を心掛けることで、審査がスムーズに進みやすくなります。

団信や担保設定の工夫による審査有利化の策

住宅ローン審査で団体信用生命保険（団信）への加入は基本必須です。加えて、がん・三大疾病保障付き団信などのオプションも活用可能な場合が多く、健康状態や将来のリスク対策にもつながります。担保評価では、不動産鑑定資料や物件資料を補足資料として提出することで、評価向上につながります。

物件評価を上げる方法・連帯保証人活用術

物件自体の評価アップには耐震・省エネ・新耐震基準適合証明なども加点ポイントです。また、必要に応じて連帯保証人を立てることで、審査の安全性を示しやすくなります。連帯保証人は親族が多いですが、信用力の高い方であれば審査上有利になる場合もあるため、検討の価値があります。

下記のテーブルで審査通過を助ける具体策を整理しています。

これらのポイントを意識して行動すれば、スルガ銀行住宅ローン審査の通過率を大幅にアップできます。

スルガ銀行住宅ローン利用上のリスクと典型的な落とし穴

住宅ローンをスルガ銀行で利用するにあたり、事前にリスクや注意点をしっかり押さえておくことが重要です。特に金利タイプや付帯サービス、審査基準の違いによるデメリットを理解することで、後悔しない選択をしやすくなります。いざ利用を始めてから「知らなかった」では済まされないポイントを解説します。

金利上昇リスクと固定・変動金利選択時の注意点

スルガ銀行では主に変動金利と固定金利の住宅ローンが用意されています。選択時には将来的な金利変動の影響を想定することが欠かせません。変動金利は現在非常に低く設定されていますが、市場金利が上昇すると毎月の返済額が増加するリスクを伴います。一方で固定金利は一定期間金利が変わらず、返済額が安定するという安心感がありますが、変動金利より初めの金利がやや高めに設定される傾向があります。

下記の比較表でポイントを整理します。

このように、ご自身の収入や将来設計に合わせた選択が不可欠です。

疾病保障上乗せ金利や繰上げ返済手数料の詳細解説

住宅ローン利用時は疾病保障付きプランを選択でき、がんや特定疾病への備えも可能です。ただし、疾病保障を追加すると金利が上乗せされる仕組みとなっており、「少しの安心」のためでも総返済額が増加します。内容や保障範囲をしっかり確認しましょう。

また、ローンの繰上げ返済時には手数料が発生するケースもあります。事前に以下の点を比較し、金融機関ごとのルールを確認することが大切です。

• 疾病保障利用時の金利上乗せ幅（例：＋0.1％など）

• 繰上げ返済の最低金額やweb手続き可否

• 手数料が無料になる条件や方法

これらの注意点を押さえることで、将来的な金利支払いや返済計画を有利に運用できます。

返済負担増時に活用できる対応策と相談窓口案内

もし予期せぬ収入減や病気などで返済が難しくなった場合、いち早く相談や対策を取ることが大切です。スルガ銀行では下記の対応策が利用できます。

• 返済額の一時軽減や返済期間の延長相談

• ボーナス返済の再設定や返済方法の変更

• インターネットバンキングやマイページから相談予約

さらに、外部の専門家や金融機関の相談窓口も活用できます。早めの相談が返済トラブル回避のカギとなります。

公的融資や斡旋業者活用のメリット・デメリット

返済が困難な場合は、公的融資や住宅ローン斡旋業者への相談も選択肢です。

選択肢ごとに特徴があるため、信頼できる情報をもとに慎重に検討しましょう。事前の情報収集と相談が、リスク回避につながります。

住宅ローン審査に関するよくある質問と疑問解消セクション

審査に落ちた後、再申し込みは可能か？

スルガ銀行の住宅ローン審査に一度落ちても、一定期間経過後であれば再申し込みは可能です。ただし、再審査までの期間や条件は個人の状況によって異なります。審査基準に合致しなかった理由を明確にし、以下のような対策を講じることで再申請の成功率を高めることが期待できます。

• 返済計画や借入金額の見直し

• 他社ローン残高の整理や減額

• 必要書類の再確認と正確な提出

スルガ銀行では、再申し込みの際も最新の信用情報や収入状況が精査されます。原因を把握し対策したうえでの申し込みが重要です。

他銀行と比べてスルガ銀行住宅ローン審査は本当に甘いのか？

スルガ銀行の住宅ローン審査は「甘い」と評されることが多いですが、実際は返済能力や信用情報をしっかりチェックしています。他行と比較して柔軟に見てもらえる点は、下記の通りです。

このように、柔軟性は高いものの審査自体はしっかりしています。特に返済比率や信用情報は厳正に確認されます。

住宅ローン審査で絶対に通らない人の特徴とは？

住宅ローンの審査は、全ての申込者が通過できるわけではありません。下記の条件に該当する場合、通過は難しくなります。

• 信用情報に金融事故（延滞・債務整理など）がある

• 多重債務で他社ローン残高が過大

• 返済能力が明確に不足している

• 収入が極端に不安定

• 借入条件を満たしていない年齢や職業

信用情報や収入状況、返済負担率はどの金融機関でも重要視されます。事前に自身の状況をチェックしておきましょう。

事前審査と本審査の違いとその注意点

住宅ローンには「事前審査」と「本審査」の2段階があります。それぞれのポイントは次の通りです。

事前審査通過＝本審査承認ではありません。収入証明や物件確認で差が生じる場合もあるため、正確な情報提出を心がけましょう。

申込時に使える無料シミュレーションの活用法

スルガ銀行では、公式サイトの無料シミュレーションを使って事前に返済額や借入可能額を確認できます。シミュレーションのメリットは下記の通りです。

• 月々の返済額や総返済額が事前にわかる

• 適正な借入金額の目安を把握できる

• 無理のない返済計画を立てやすくなる

利用時は、年収や希望借入額、返済期間・金利タイプなどを入力することで、詳細なプランを算出できます。申し込み前に必ず活用し、返済の見通しを立てておくことが安心につながります。

スルガ銀行と他の主要銀行の住宅ローン総合比較と選び方戦略

スルガ銀行の住宅ローンは、他の主要銀行と比較して審査基準が柔軟といわれています。特に年収や勤続年数の明確な下限が設定されていない点や、最長50年のローン期間が大きな特徴です。借入時の年齢が18歳から可能で、完済時は85歳未満までと、ライフステージに合わせた借入がしやすい環境が整っています。一方、メガバンクやネット銀行は金利面での優遇やオンライン手続きの充実度が高いですが、審査難易度は一般的にスルガ銀行よりも厳しい傾向があります。住宅ローン選びでは、自分の属性や資金計画に適した銀行を選ぶことがポイントです。

審査難易度・金利・諸費用・サポート体制の比較表

以下の比較表で、スルガ銀行と他の主要銀行の違いがひと目でわかります。

*注：各項目は金融機関ごとの最新プランをもとに整理。詳細は各社HPでご確認ください。

属性別に見たおすすめプラン選びのポイント

自分のライフスタイルや職業に合った住宅ローンプラン選びが大切です。

1. 転職や開業直後・フリーランス

   • スルガ銀行は勤続年数や雇用形態の柔軟性が高く、返済能力重視で審査。ほかの銀行で断られた場合でも申込可能性大。

2. 年収が安定している会社員・公務員

   • 金利水準や保証内容重視なら大手メガバンクやネット銀行が適しています。オンライン完結型も利用しやすい。

3. 長期ローン希望・高齢での借入

   • スルガ銀行は完済時年齢の上限が高いため、長期間の返済計画が立てやすい。

4. 住宅ローン審査に不安がある方

   • 副収入や配偶者収入も考慮されやすいスルガ銀行が有力。返済負担率に注意しつつ申込みを検討してください。

住宅ローン選びで失敗しないための重要チェックリスト

住宅ローンを選ぶ際に必ず確認しておきたい項目を整理しました。

1. 事前審査での必要書類のチェック

   • 本人確認資料、収入証明書、物件資料などを揃えてから申込み。

2. 借入額と年収のバランス

   • 年収の30〜35％以内に返済額が抑えられているか確実に確認。

3. 他のローン残高や信用情報

   • 他の借入が多い場合は、事前に返済や整理を検討。信用情報にキズがないか自己確認も重要。

4. 団体信用生命保険や疾病保障の内容

   • 加入条件や保障範囲は銀行ごとに異なるため、内容を必ず比較。

5. 金利タイプの違いと将来のシミュレーション

   • 変動金利・固定金利のメリット・デメリットを検討し、将来の返済計画を数値でシミュレーション。

チェックリストを活用し、無理のない資金計画と返済プランを立てて住宅ローン選びを行うと安心です。